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这句话也适用楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！
项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
重磅消息，项目二批次房源预计11月初加推，除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！
言至于此，肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？
当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。
建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！所以我想先跟大家聊聊项目的产品：
据统计，今年上海公开市场土拍合计入市38幅宅地，属于浦西中心7区且容积率1.55以下的低密宅地只有1块！属于徐汇区，成交楼板价超过20万/㎡，预计售价超过30万/㎡，这样的表现足以说明浦西市区低密天赋的超然溢价！
反观同属浦西中心七区的建发海宸，售价仅约11万字头，这种低密改善机遇的含金量无需多言！
正是凭借1.55的低密优势，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
同时凭借约16万方的体量打造出小地块难以企及的生活场域。对比浦西其他地王项目，舒适度高太多了！
项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。
建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
日前，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
这份被视为上海版“好房子”的新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！
如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！
工艺上更是特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。
再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！
项目下沉式庭院巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
项目风雨连廊依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！
新规关于户型阳台有了新的标准，由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！
仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。
3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就线房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。
主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！
但真金白银的投票胜过雄辩，今年杨浦成交单价最高的10套二手房，6成来自新江湾城，且成交单价基本都在13万/㎡朝上。
也只有杨浦滨江最核心位置的翡丽甲第等项目才能和新江湾城的次新房掰一掰手腕！
建发海宸位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，北面在建的是交大附中杨浦实验学校，bwin必赢官方授权平台新江湾城精华资源全部触手可及！
通勤方面，项目直线米，直线轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。
年轻潮派的MEET678，直线站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，完全满足日常购物需求。
新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）
而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
发现没有，与其他中环板块不同，我跟大家聊新江湾城基本没有聊规划，都是实实在在已成型的配套，低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！
而产品方面，建发海宸做到甚至超越新规，高端品质几乎领先其他项目一个时代，这样的划时代作品，你还要错过吗？
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购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。