2025年8月1日晚，湖南省长沙市开福区北辰三角洲E3区附近，一名女子不幸被高空坠物砸中身亡。当地相关部门紧急赶赴现场处置，初步判断系建筑物外墙脱落所致，事故具体原因正在进一步调查处理中。
无独有偶，7月27日晚，笔者接受一起咨询，家住长沙雨花区锦绣世纪花园的童女士的小车停在小区停车位被高处掉落的砖块砸烂车顶，所幸无人员伤亡。
以上事件引发社会对于小区居住与通行安全的广泛关注，引发人们对高空坠物的安全隐患和法律责任问题高度关注。
根据《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
如王某在北京某酒店用餐时，餐厅玻璃门突然爆裂，碎片将其手臂割伤，缝合12针。王某起诉酒店要求赔偿。酒店辩称“玻璃质量合格，系王某撞击导致”。法院要求酒店提供玻璃定期维护记录和质量检测证明，bwin必赢官方授权平台但酒店仅提交了安装时的合格证（无法证明事发时无隐患）。最终法院判决认为，酒店作为管理人不能证明无过错，应对王某的损失承担全部责任。
根据《民法典》第1254条规定，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
如2017年7月，重庆梁平区保洁员谢某在马房街巷道清洁时，被高空坠落的砖头砸中头部，致五级伤残。公安机关调查后未能确定具体侵权人。最终法院判决：因无法排除马房街29号1单元14户住户及相邻医院的可能加害责任，法院判决其中13户住户（每户补偿2.7万元）及医院（补偿19.3万元）共同承担谢某的医疗费、残疾赔偿金等共计67.9万元。
小区建筑物交付，物业服务企业入驻后，物业服务企业成为小区建筑物管理人，应当采取必要的安全保障措施防止高空坠物事件的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
如2021年3月，南京某小区居民楼外墙瓷砖大面积脱落，砸中路过的李某，造成其腰椎骨折。业主曾多次反映外墙隐患，物业仅张贴“注意安全”告示，未实际维修。法院判决认为，外墙瓷砖脱落问题持续2年，物业未申请维修基金或采取应急措施；仅张贴告示不足以防范风险，判决物业公司承担全部责任。
根据《最高人民法院关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见》，故意从高空抛弃物品，尚未造成严重后果，但足以危害公共安全的，依照刑法第一百一十四条规定的以危险方法危害公共安全罪定罪处罚；致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，依照刑法第一百一十五条第一款的规定处罚。如某人故意从高空抛掷物品，致人重伤，以危险方法危害公共安全罪定罪处罚。
过失造成物品从高空坠落，致人死亡、重伤，符合刑法第二百三十三条、第二百三十五条规定的，依照过失致人死亡罪、过失致人重伤罪定罪处罚。
根据现行的建设工程质量管理、物业管理和市容管理的法律、法规规定，相关行政管理部门对建筑物的建设、维护和管理负有监管职责，对负有建筑物外立面安全及悬挂物负有监管管理责任的单位、个人违反规定的行为可以依法进行行政处罚。
对于因建筑物质量问题或管理不善导致的高空坠物事件，行政管理部门可以依法追究相关责任人的行政责任。
根据事件初步调查情况描述，长沙北辰三角洲此次事件不属于刑事案件，属于建筑物外墙脱落导致的高空坠物事件，应适用《民法典》第1253条的规定，由建筑物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。
据了解，bwin必赢官方授权平台涉事建筑物于2015年左右建成交付使用，从建成交付到事发已逾10年，按照《建设工程质量管理条例》，外墙面的防渗漏的最低保修期为5年，外墙装饰工程（如涂料、饰面砖等）最低保修期为2年。若外墙质量问题因设计、材料或施工缺陷导致，即使超过了保修期，施工单位或开发商仍应承担责任。
如果经后续调查，涉事建筑物外墙脱落原因排除施工质量问题，属于外墙砖体自然老化导致坠落，那么，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，则全体业主可能需要共同承担赔偿责任。
如果能够证明该事件是由于不可抗力导致的，如自然灾害等，且建筑物的所有人、管理人或使用人已经尽到了合理的维护管理义务，则可能不承担侵权责任。
1、加强安全意识：居民应增强安全意识，避免在阳台、窗台等位置放置易坠落物品。
2、物业加强管理：物业公司应定期检查建筑物外墙、公共设施等，及时发现并修复安全隐患。
3、安装监控设备：在建筑物周围安装监控设备，便于事故发生后及时确定责任主体。
4、社区宣传教育：社区应加强对居民的宣传教育，提高居民对高空坠物危害的认识。
曾任某国有商业银行风险管理部门经理，执业后长期担任数家大型央企地产公司、大型建设工程施工企业常年法律顾问。精通领域：建设工程施工、资产并购及房地产开发。具有丰富的涉商品房买卖合同及涉建筑工程质量侵权民商事案件的实务处理经验。返回搜狐，查看更多